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從規(guī)劃咨詢角度看，旅游綜合體是以旅游為導(dǎo)向的區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)的綜合開發(fā)，其完整的開發(fā)模式，主要包含以下四個(gè)層次：
（一）重點(diǎn)層面：土地利用的優(yōu)化。土地利用，實(shí)際上是各種資源的有效整合，指導(dǎo)項(xiàng)目地的功能布局與落地實(shí)施，形成合理、科學(xué)、優(yōu)化的土地利用方式，從而在有效保護(hù)區(qū)域生態(tài)的前提下，最大程度的發(fā)揮土地的價(jià)值。
（二）核心層面：商業(yè)模式的突破。從綜合開發(fā)的角度，處理好人氣、地氣、財(cái)氣之間的關(guān)系，設(shè)計(jì)具備優(yōu)良盈利性的商業(yè)模式，能夠承擔(dān)起區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)綜合發(fā)展，社區(qū)居民的有效參與，讓政府滿意、企業(yè)盈利，百姓獲利。
（三）延伸層面：項(xiàng)目設(shè)計(jì)的創(chuàng)新。從產(chǎn)品策劃到具體的景觀布局、建筑設(shè)計(jì)與游樂設(shè)計(jì)都體現(xiàn)創(chuàng)新的思想，形成獨(dú)一無二的創(chuàng)新效果。強(qiáng)調(diào)精致化，品質(zhì)化與主題化。
（四）關(guān)鍵層面：主題意境的塑造。主題意境，是一種統(tǒng)領(lǐng)全局的要素，是引導(dǎo)市場的關(guān)鍵，是項(xiàng)目設(shè)計(jì)的總綱，是土地利用的前提，是商業(yè)模式的抽象表達(dá)。主題意境化的打造也即是構(gòu)筑特定的度假生活方式，是旅游綜合體創(chuàng)新發(fā)展的內(nèi)在靈魂。
從規(guī)劃實(shí)踐的角度來看，以上四個(gè)層次存在一定的遞進(jìn)與深入，旅游規(guī)劃從土地的優(yōu)化利用，過渡到商業(yè)模式的突破，再深入到項(xiàng)目產(chǎn)品的設(shè)計(jì)創(chuàng)新上?？傮w上，當(dāng)前及以后的旅游規(guī)劃逐漸向走“土地價(jià)值的優(yōu)化利用、商業(yè)模式的綜合創(chuàng)新，項(xiàng)目產(chǎn)品的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，主題意境的構(gòu)筑營造”的方向發(fā)展，但更加注重的則是以游客體驗(yàn)為核心的意境塑造。
意境的塑造，就是以游客體驗(yàn)為規(guī)劃核心，從游客需求的角度，對項(xiàng)目地資源進(jìn)行有效整合，合理優(yōu)化布局項(xiàng)目產(chǎn)品，從度假體驗(yàn)的意境出發(fā)，對項(xiàng)目進(jìn)行整體性思考。意境營造的手法，則是以綜合旅游體的主體模式，通過主題化的意境打造，構(gòu)建全新理念的度假生活方式。
立足旅游綜合體的創(chuàng)新發(fā)展：構(gòu)建獨(dú)具魅力的度假生活方式是旅游綜合體未來發(fā)展的趨勢，旅游綜合體要成為一個(gè)具有持續(xù)吸引力的度假目的地，核心在于是否成功塑造了一個(gè)獨(dú)特的度假生活方式。(來源：旅游運(yùn)營網(wǎng)）
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